매매 102.42, 전세 102.76 집값과 전세 읽는 법
집값이 내렸다는 뉴스를 보면 "그럼 전세는 어떻게 되는 거지?" 하는 생각이 먼저 들죠. 계약 만기가 다가오는 세입자라면 더 그렇고요. 이럴 때는 소문보다 지수를 먼저 확인해 보는 게 좋아요.
KB 주택매매가격지수는 어떤 숫자인가요?
자료: 한국은행 경제통계시스템, 기준 시점 2026년 10월
자료: 한국은행 경제통계시스템, 기준 시점 2026년 10월
| 지표 | 최근 | 전월(한 달 전) | 전년 같은 달(1년 전) |
|---|---|---|---|
| KB 주택매매가격지수(전국) | 102.42(2026.1=100) | 102.19 (+0.2%) | 99.22 (+3.2%) |
| KB 주택전세가격지수(전국) | 102.76(2026.1=100) | 102.53 (+0.2%) | 99.23 (+3.6%) |
기준 시점: KB 주택매매가격지수(전국) 2026년 10월, KB 주택전세가격지수(전국) 2026년 10월
KB 주택매매가격지수는 기준 시점의 집값을 기준값으로 놓고 그 뒤에 얼마나 움직였는지 보여주는 숫자예요. 이번 지수는 2026.1을 기준으로 잡았어요. 2026년 10월 전국 지수는 102.42로 나왔어요.
집 한 채의 가격을 알려주는 숫자는 아니에요. 전국 집값이 기준 시점보다 높아졌는지 낮아졌는지를 한눈에 보게 해주는 눈금에 가까워요. 그래서 기준값보다 크면 그때보다 올랐다는 뜻이고, 작으면 내렸다는 뜻이에요.
바로 앞달인 2026년 9월 지수는 102.19였어요. 한 달 사이의 차이를 변동률로 계산하면 0.2%예요. 데이터는 한국은행 경제통계시스템(ECOS)에서 확인할 수 있어요.
지수가 생활에서 어떤 쓸모가 있는지도 짚어볼게요. 뉴스에서 "집값이 올랐다", "내렸다"고 말할 때는 대부분 이런 지수의 방향을 가리켜요. 내가 아는 아파트 한 곳의 호가와는 결이 달라서, 지수는 시장 전체의 온도계로 보는 게 맞아요. 온도계가 조금 올랐다고 우리 집 방이 갑자기 따뜻해지는 건 아니니까요.
집값이 내리고 있다던데, 이번 수치는 뭐라고 하나요?
이번 수치만 놓고 보면 매매가격이 내리는 모습은 아니에요. 2026년 10월 지수 102.42는 전월 102.19보다 높아요. 전월 대비 변동률 0.2%는 오른 쪽이에요.
작년 같은 달과 비교해도 방향은 같아요. 2025년 10월 지수는 99.22였고요. 여기에 견주면 올해 10월은 3.2% 높은 수준이에요.
물론 동네나 단지 단위로 보면 값이 내린 곳도 있을 수 있어요. 다만 전국 지수는 그런 곳들을 모두 합쳐 평균을 낸 숫자예요. 우리 동네 체감과 전국 숫자가 어긋나 보이는 이유가 여기에 있어요.
이 차이는 생활 속에서 꽤 자주 느껴져요. 같은 도시 안에서도 새 아파트가 많은 동네와 오래된 빌라촌은 분위기가 다르고, 통계는 그 둘을 한 바구니에 담아 계산해요. 그래서 "뉴스에서는 올랐다는데 우리 동네는 조용한데?"라는 말이 나와도 이상한 일이 아니에요. 지수는 전체 그림을, 실거래 내역은 내 동네 그림을 보여준다고 생각하면 편해요.
전세가격지수는 매매와 무엇이 다른가요?
전세가격지수도 읽는 방법은 똑같아요. 2026.1을 기준으로 놓고 얼마나 움직였는지 보는 거예요. 2026년 10월 전국 전세가격지수는 102.76이에요.
전월인 2026년 9월은 102.53이었고, 변동률은 전월 대비 0.2%예요. 작년 같은 달인 2025년 10월은 99.23이었어요. 여기에 견주면 3.6% 높아진 셈이에요.
매매와 나란히 놓으면 눈에 띄는 점이 있어요. 전월 대비로는 두 지수 모두 0.2%로 같고, 작년 같은 달 대비로는 전세가 3.6%, 매매가 3.2%예요. 전세가 조금 더 많이 올랐다는 뜻이에요. 다만 102.76과 102.42를 곧바로 비교해 "전세가 더 비싸다"고 읽으면 안 돼요. 두 지수는 각자의 기준 시점을 같은 값으로 맞춘 숫자라서 높낮이보다 움직인 정도를 봐야 해요. 전세 지수의 출처는 ECOS의 주택전세가격지수예요.
전세는 월세와 달리 큰 보증금을 맡겨 두었다가 계약이 끝나면 돌려받는 방식이에요. 그래서 전세가격이 움직이면 이사 비용, 대출 이자 부담, 재계약 협상까지 한꺼번에 영향을 받아요. 매매가격이 집을 사는 사람의 숫자라면, 전세가격은 집을 빌려 쓰는 사람의 숫자라고 보면 쉬워요.
매매가격이 내려가면 전세 수요는 왜 움직일까요?
집을 사려던 사람은 값이 내려가는 동안 더 기다려 볼까 하고 망설이게 돼요. 사는 대신 전세로 머무는 사람이 늘면 전세를 찾는 수요가 두터워져요. 이럴 때 전세 가격은 지탱되는 힘을 받을 수 있어요.
반대 방향의 힘도 있어요. 집값이 내리면 집주인은 전세금을 돌려줄 돈이 걱정되고, 새 세입자에게 받는 보증금이 예전만큼 높지 않을까 신경이 쓰여요. 그러면 전세 매물을 내놓는 속도나 가격 조건이 달라질 수 있어요.
그래서 매매가 내렸다고 전세도 똑같이 내리거나 오른다고 말하기는 어려워요. 그때그때 집을 사려는 사람이 많은지, 전세를 구하는 사람이 많은지에 따라 달라지거든요. 이번 10월 수치처럼 두 지수가 함께 오르는 때도 있어요.
이 관계를 알아두면 뉴스 제목이 다르게 읽혀요. "매매 하락"이라는 말 뒤에는 관망하는 수요, 전세로 눌러앉는 가구, 보증금 반환을 걱정하는 집주인이 함께 있을 수 있거든요. 숫자 하나가 아니라 사람들의 선택이 겹친 결과라는 점을 기억하면 지수가 훨씬 입체적으로 보여요.
지수를 볼 때 어떤 점을 조심해야 할까요?
첫째는 전월 대비와 전년 같은 달 대비를 같이 보는 습관이에요. 전월 대비는 최근 분위기를 보여주고, 전년 같은 달 대비는 계절 영향을 덜어낸 큰 흐름을 보여줘요. 이번에는 전월 대비 0.2%와 전년 같은 달 대비 3.2%가 모두 오른 방향이에요.
둘째는 지수와 내 계약서 사이의 거리예요. 전국 지수는 평균이라서 내가 살 지역의 전세 시세와 다를 수 있어요. 계약을 앞두고 있다면 지수는 큰 방향을 잡는 참고 자료로 쓰고, 실제 금액은 동네의 실거래 정보로 따로 확인하는 게 좋아요.
셋째는 지수가 과거의 기록이라는 점이에요. 이미 지나간 달의 가격 움직임을 모아 계산한 숫자라서, 오늘 부동산 사무실에서 오가는 분위기와는 시차가 있을 수 있어요. 그래서 지수는 지금까지 어떤 길을 걸어왔는지 확인하는 용도로 읽는 게 알맞아요.
다음에 이 지표를 볼 때는 매매와 전세 두 지수가 같은 방향인지, 그리고 전년 같은 달 대비 변동률의 차이가 벌어지는지를 먼저 살펴보세요.
참고 자료: 한국은행 경제통계시스템(ECOS) — KB 주택매매가격지수(전국)(2026년 10월 기준), KB 주택전세가격지수(전국)(2026년 10월 기준) · ecos.bok.or.kr
이 글은 공개 통계를 설명한 것이며 투자 권유가 아닙니다.